产业新闻
当前页 > 首页 > 公司资讯 > 产业新闻
中国当前最残酷的事实:房价越低 你越买不起

本文转自微信公众号:财经三分钟

实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理,但任何不合理的现象背后一定有合理的解释,今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就用事实来说一说房价跌了会怎么样?

先举个易懂的例子:你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌,190…170…150…原则上150万你可以买的起了,但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。

2013年,底特律房价跌到谷底,成为名副其实的白菜价,但那时候底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大部分家庭破产,谁还是考虑把生存的钱拿去购房?

2008年下半年,全球金融危机蔓延到中国,万科降价了,结果售楼处人满为患,都是要闹事的业主;不久之后,一些开发商也顶不住跟着降价,于是全国性的“房闹”事件就上演了。回想那时候,你想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不,那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼,被炒之后如何承担家庭开销,担心的是公司会不会破产……

也有分析称房价在未来几年不可能下降,至少在一二三线城市是这样。就有人问了,中国房价为什么只涨不跌?究竟是谁在阻止房价下降?你还在等房价下降吗?笔者试着从以下八方面作分析:

八大原因告诉你,房价或不可能下降!

1、城市化进程加快

目前,中国的城市化进程在不断加快,有大量的乡镇居民往中心城市涌进,住房需求非常庞大。城市化进程加快会拉动房价上扬。

2、居民享受意识增强

随着生活水平的不断提高,人们对住房要求也越来越高,据有关部门研究数据显示:人们在住一套房子七八年之后,就有换新房子的想法,以提高自己的居住环境。这样一来,住房需求空间就不断拉大,房价也必然会受到影响。

3、通胀预期加大

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?

4、地价猛涨

地价一年比一年高,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。最近一个月,上海深圳苏州等城市“地王”频出,地价只是占开放商成本的一小部分,地价上涨,房价怎会不涨呢?

5、开发商主动降价几率小

开发商一旦降价,就有可能会造成适得其反的结果,很多人看到开发商降价,就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票,都是买涨不买跌的。之前高价买到的房子,现在降价了,他们会怎么想?

6、受“有房才有家”传统思想影响

在中国,“有房才有家”这个传统思想一直影响至今,每个人成年工作几年后,就想着千方百计赚钱买房,不管结不结婚都想买房,按这一想现象,刚性需求就会增大,中国房价没有理由不上涨。

7、买房已成为投资手段

在很多人看来,房子已经成为了一种投资手段,买到一套新房、产权归自己,在之后或出租、或在涨房价的时候出手,都是一本万利的事情。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益,所以,现在造成一个现象:越有房的人越买房,越没房的人越观望。

8、建材价格攀升

除了地价上涨之外,建材价格也在不断上升,从而使房子的成本增加,那么,房价上涨就成了必然。

综合上述八个因素,就算未来房价不会再涨(几率机会为零),中国的房价也不会大幅度下降。所以,咱们也不要有太多的幻想啦,该干嘛就干嘛去,有钱就买房不要观望,没钱就努力赚钱去吧!

高房价这场战争,我们早就打输了!

央视财经评论员马光远:前段时间,我全面讨伐了1998年房改以来中国的房地产政策,对中国房地产调控政策18年来的屡屡失效做了一个系统的分析。在我看来,中国房地产调控政策之所以全面失败,既压不住房价暴涨,也无法解决天量库存的根本原因在于:

长期以来,中国房地产公共政策缺乏一个长期的系统性的构建体系,亦缺少内在的公共政策目标逻辑。在过于追求短期效应的指导思想下,政策朝令夕改,无论是民众,还是市场的参与各方,对政策的经常变化都无所适从,从而导致政策失灵的尴尬。

以本轮房地产政策为例,政策的目标是“去库存”,然而,政策导致的结果却是该“去库存”的地方库存依旧,而那些库存根本不是问题的城市房价却出现了惊人上涨。除4个一线城市外,在今年“去库存”的政策背景下,二线居然出现了涨幅惊人的厦门、南京、合肥、苏州这“四小龙”;“地王”频出,上半年全国出现了160多个“地王”。政策提出的通过人的城镇化,希望农民工成为去库存主力的目标很显然已经落空。

假如房价暴跌,你将要承受这些后果!

海南资深房地产投资分析师王和东指出,若房价真的开始暴跌,那么以下这些情况将会发生:

后果1.中小房企将面临倒闭

房地产一直都是中国的支柱产业,全国目前有数万家大大小小的房企,其中许多中小房企都是半路出家,没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌,那么这些没有强大资金作支撑的放弃,为了降低损失,大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌,那么这种倒闭现象绝对不是小范围,而是波及全国,企业将会纷纷申请破产处理。

后果2.失业率飙升

众所周知全国房企大大小小数万家,解决了多少人的就业问题。除了房企外,地产行业还涉及到建材、装修等等,一旦发生大批房企倒闭现象,那么这些行业也将会受到重创,甚至于破产,连带效应会接踵而来,企业破产也就标志着员工失业,失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。

后果3.银行纷纷倒闭

房价下跌,银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%,地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约,据统计,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,所以房价如果暴跌,那么银行就会受巨创。

后果4.烂尾楼遍布全国

房价暴跌,房地产就会开始贱卖房屋,以前买到1万/㎡的房子可能现在只需两三千一平米就轻松买到,但是,房子也会越来越不值钱,买房的人会大大缩减,到时候,必然会出现大量的烂尾楼,因为开放商已经破产了,银行也没有资金在贷款给房企。

后果5.货币贬值严重

房子的保值性没有任何意义了,资金就会外流,再加上国家不会让国有银行倒闭,拯救银行的办法只有疯狂的印钞票,增加货币流通量,实行宽松政策,这样,货币贬值就会更加严重。按照正常来说,五年时间,货币购买力将下降近一半,钱也就开始不值钱了。

后果6.财富差距更加悬殊

失业率增加,经济萧条,最痛苦的莫过于老百姓,在如此现状下,那些富人拥有者将会加大劳动者的剥削,因为劳动力太多,财富会更加集中。

所以,千万不要以为房价暴跌就是好事。你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。